新的學年又快要開始，香港租屋活動即將步入高峰，尤其是幾所大學附近的地區，租金再高漲，也會有負擔得來的學生黨租下，令本來對該些住宅區感興趣的其他人望而卻步。
在港大攻讀博士研究生的 Phoebe，原本是住在大學步行距離的「租屋圈重災區」，看著週邊不斷漲價的小套房市場，今年果斷搬離開，在仍然方便通勤的上環找了間一室一廳戶型，過上每天曬太陽的自在日子。
印象中港島區的租屋價格一般都比別的地區要貴不少，但這次聽完 Phoebe 的分享，才驚覺原來過海也能找到性價比很不錯的小屋。假如你即將在港大讀書，又或者渴望搬到港島區，不妨來看看她的心得。
之所以稱呼大學周遭的住宅區為「租屋圈重災區」，是因為房子大多又舊又小，景觀狹隘，加上每年都有前來讀書的學生爭著租，在供不應求的情況下，租金自然昂貴。
我上網一搜，發現僅有一百多平方呎的套房，在大學附近也要價九千港元，差不多高出其他區域同類型住屋的百分之二十。
性價比之差令 Phoebe 決意搬走，與其住在又小又破的貴價套房，不如提高少許預算，到仍然是同一地鐵線上的地方找更舒適的租屋。她目前在太平山區域租住的一房一廳戶型，約二百六十多呎，月租一萬元多一點。雖然是已經四十五歲的舊樓，但至少空間大了，上班路線還是一樣方便。
「其實住在港大附近追求步行通勤，不是那麼實際，住遠一兩個地鐵站沒有想像中可怕，比如我樓下就有巴士直達學校。」
性價比之差令 Phoebe 決意搬走，與其住在又小又破的貴價套房，不如提高少許預算，到仍然是同一地鐵線上的地方找更舒適的租屋。她目前在太平山區域租住的一房一廳戶型，約二百六十多呎，月租一萬元多一點。雖然是已經四十五歲的舊樓，但至少空間大了，上班路線還是一樣方便。
「其實住在港大附近追求步行通勤，不是那麼實際，住遠一兩個地鐵站沒有想像中可怕，比如我樓下就有巴士直達學校。」
Phoebe 的家格局四四方方，家具擺放限制不大，採光也非常好，但這並不是從一開始就順利找到的。
最初決定要搬家，她在租屋平台 28house 找到好像還不錯的房源，隨中介去看過後，卻不太滿意。她毫不吝嗇地把自己的要求和不太在意的條件告訴中介，對方從清單裡找到一間符合的，便即席提議帶她去看，沒想到就是她最喜歡的。
所以租房千萬別只看網上的圖片，有時候期望和現實的落差可以很大。而且據她所了解，地產圈共享至少一半的房源照片，在網上平台看到的很多時候是已經租出去的了。多親自去看看，大方分享自己的需求，才會找到理想中的住屋。
尋找住房時，Phoebe 主要考慮與學校的距離不要太遠，通勤總時間需在 40 分鐘内，因為工作性質需要，晚上或者周末也要回去一趟。其次重要的是採光和浴室乾濕分離，室內窗戶對流也是加分的一項。
但終究還是租屋，豈能盡如人意。當時看到這間房子，基本符合上述優先條件，就已經很不錯了，要是有其他缺點，就要看自己是否能接受，比如是老舊的水管地板等等。住進去之後，她才發現房子的木地板嚴重老化，裂縫給昆蟲製造了良好的生長環境，所以有時間就要自行填補。如果沒辦法接受這些缺點，就要在簽約下訂前仔細查看。
「比如木地板有沒有鬆動，門窗有沒有老化、漏風漏水問題，及時在和業主談價格的時候列出來或者入住前就修繕好，這裡也能看得到業主對待租客的誠意和做事態度。還有櫥櫃、角落那些死角，有沒有上一手遺留的衛生問題。正因為老房子，有的租客住得很邋遢很隨意，業主收房翻新未必留意到這些東西。」
港島區的住房租金始終比九龍或新界高一點，租客察看房子的問題後，可以讓中介代為向業主轉述，能夠解決的當然很好，要是不能解決，或需要長久時間才可以改善的話，業主一般都願意減價。不過前提是租客自己看上去也要可靠一點，不要讓別人覺得你有可能會成為「租霸」。
「首先租客自己看起来靠譜、乾淨、無不良嗜好，好溝通，業主也會比較樂意選一個好的租客，談一個好的價格。其次是讓他知道你能盡快起租，或者說不要在 9 月和過完年的旺季在學校附近區域找房子，這時候都不愁租。看房子的時候盡量仔細觀察房子的小毛病，指出來，讓業主修理，表達『如果可以修理好，就盡快起租』的意願，如果業主不願意，那說明房子和你無緣，業主也不是什麼好溝通的人，以後萬一房子有問題也會有一堆拖延的理由。」
為了省錢，Phoebe 家裡一半家具都是二手買來的，還有朋友一些不要的東西，和路邊撿的椅子，自己修理好才用。二手家具都是從 carousell 挑選的，至於如何避免踩雷，她有一些建議。
「最重要看的是賣家被評價的内容，被評價誠實守信多數沒什麼問題，願意發多點细節圖的會比較靠譜。因為是二手東西，電器的話有壞的風險，所以 5 折左右的價格可以接受。家具方面的話，盡量不選非實木或者非金屬，因為我要考慮搬運途中會不會壞掉，而且蔗渣板在我看來不值得再花 200 買回来。」
二手家具不一定就是不好，看 Phoebe 的家就知道了。
她也有三件好物也推薦給大家。首先是可以轉動方向的落地燈，無論是在餐桌用餐時，或是坐沙發看書時，也可以隨便轉動配合所需。另一件是她二手買的抽濕機，「香港萬物皆可發霉的全年平均濕度下，到達設定的濕度，它就可以自動工作，衣服在室内也可以一天就乾透了。」
還有一件是客廳的沙發床，可以調整六個角度，除了床以外，這沙發便是是她在家待得最长时時的地方，有客人來的話也可以展開變成小床。
離開了大學租屋圈，Phoebe 在獨居的小屋裡過得自由自在，在可負擔的範圍內，找得到最完美的房子，以花盡心血淘來的家具佈置一番，朋友也爭先到她家打卡。以為租金會很貴的地區，原來也有性價比不錯的房子，看來下次租房也要多跟她學習，不要光看地區便卻步了。
還有一件是客廳的沙發床，可以調整六個角度，除了床以外，這沙發便是是她在家待得最长时時的地方，有客人來的話也可以展開變成小床。
離開了大學租屋圈，Phoebe 在獨居的小屋裡過得自由自在，在可負擔的範圍內，找得到最完美的房子，以花盡心血淘來的家具佈置一番，朋友也爭先到她家打卡。以為租金會很貴的地區，原來也有性價比不錯的房子，看來下次租房也要多跟她學習，不要光看地區便卻步了。
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