親愛的社會新鮮人、房貸勇士們、還在租屋思考成家的朋友們，近幾年買房這件事變得不簡單。房價持續高檔、利率變動、政策一波接一波，大家都在想：「現在真的能買嗎？」
在這個股市一下飆、一下跌，一不小心跌到要打地鋪睡公園，在高房價時代，政府推出初衷看似利益良善的「新青安」政策，乍看是給年輕人一個機會，但也伴隨不少討論。有人說是青年成家助力，有人覺得是房價加速器。這篇就透過五位實際購屋者的故事，初步感受新青安到底怎麼影響我們這一代的買房選擇。
什麼是新青安？
2023 年 8 月上路的新青安，全名是「新青年安心成家購屋優惠貸款」，是針對首購族推出的房貸補貼政策。雖然這政策早在 2010 年就開始實施，但在 2023 年重新亮相時，政府因應通貨膨脹(?!)順手升級了功能包，條件包含：
- 最高貸款額度 1000 萬元
- 利率補貼後約 1.775 %
- 最長 5 年寬限期
- 貸款最長 40 年
基本上，就是希望讓還沒買房的年輕人，可以有比較好的貸款條件安心上車。究竟升級的是青年生活品質還是房價，讓我們看下去吧。
觀察點1:
租屋族買房提前做財務規劃，搭新青安更穩妥
以永和小栗旬為例，原本在永和租了十年房，感受到「繳房租＝幫房東繳房貸」的不可控與不安感，早就動念想買自己的房。他提前兩年做金流規劃、累積信用分數，剛好新青安上路後，微幅提高購屋預算，綜合學區與生活圈考量，在永和買下 50 年的中古屋；順利搞定貸款與裝潢後，心態踏實許多的他，覺得這政策短期利多，但房價被推得高高的，未上車的人可能是長期利空，期待隨時間房價能找到平衡。
永和小栗旬/36 歲 導演，已婚育一子
2024 年 3 月 購入約 1300 萬 永和 26 坪公寓
觀察點2:
先上車享用5年頂級的寬限期
一直在汐止工作、住家裡的果媽，結婚生子後想找自己家安頓，陸續在汐止周邊看房 2 年多，親身感受到房價飆漲，好的物件總是秒售或不二價，在自住跟投資考量，搭上新青安順風車，她終於購入觀望已久的區域指標新建案，準備 5 年寬限期內好好享受頂級成屋。
一路由熟識行員引領貸款順利，但她發現政策雖好，限貸令後相關執行面沒跟上，讓周遭朋友貸款排隊不便、銀行調漲房貸利率抑制額度、或購買房貸壽險當附加條件等事件發生。
果媽/33 歲科技業業務，已婚育一子
2024 年 10 月購入約 3200 萬 汐止 40 坪新成屋含車位
觀察點3:
預售屋交屋時幸運用上新青安
目前住家裡的皮小姐，本來只是去重劃區晃晃，結果不小心看到符合需求房子，跟當時外國男友，沒想太多就一起下訂；24 年底交屋貸款幾經波折（國際戀愛組合貸款限制多），在需先結婚條件下，回頭找與建商配合的銀行，幸運搭上新青安列車，負擔大半的房貸額度；不過她觀察周遭買房的朋友真的變多，但去年底銀行房貸水位很滿，貸款不確定性多，還沒買房的朋友被熱度嚇得推縮了。
皮小姐/33歲 科技業行銷，新婚
2022 年 10 月購入約 2700 萬新店央北 34 坪預售屋含車位
觀察點4:
銀行貸款滿水位，交屋撥款好似場模糊仗
在無新青安的 2020 年,我跟男友有穩定情感基礎，越長大越想找朋友來自己家裡聚會，由於住家裡省房租，跟男友看了 2 年房後，梭哈存款買下頭期較寬裕的預售屋，熬了 4 年終於要交屋，遇上新青案市場熱、銀行額度吃緊、貸款申請大排長龍，光核貸就等了一個多月，比起當年「撥款兩週搞定」的美好傳說，如今靠「等通知、居中協調」來修煉耐心。（購買預收屋的經驗能分好幾篇說）
錢小姐/ 31歲 媒體行銷企編 新婚
2020 年 12 月購入約 1100 萬 三重 25 坪預售屋
觀察點5 :
要用新青安前，記得調查伴侶條件？
K 小姐是雙北租屋資深居民，原本跟朋友三人分擔租金，婚後想搬出去住發現：「繳房租＝幫房東繳房貸」，在有頭期存款下，不如把錢投進自己屋簷下。
鎖定交通便利的中古屋，在新青安上路前順利購屋，避開後來房市狂潮，她溫馨提醒：打算結婚後買房，要事先確認對象名下有無房產與貸款，因為結婚後新青安或首購，兩人只能用一次。
K小姐/36歲 廣告行銷
2023 年 6 月購入約 1400 萬 板橋 28 坪公寓
房貸與生活品質間該如何平衡？
今天我們分享了 5 位房貸戰士的經驗談，不難看出這項政策在短期內拉了不少剛需購屋族一把。不過，也有不少配套問題慢慢浮現，像是房價被推高、銀行貸款吃緊、申貸流程冗長等等。
房市未來 5 到 10 年的變化沒人說得準，柴米油鹽醬醋茶日常依舊，我們能做就是以長期規劃看待財務規劃、了解政策方向、評估生活品質的取捨。買房是一條長路，不是買了就結束，而是才剛開始。不管你是剛起步存錢的小資族、或者考慮「到底要不要買房」的觀望者，希望這些經驗能幫你做出更安心的選擇。
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