在台日韓三地租屋，比你想像的更艱難

做為一個離鄉到外縣市讀書加工作的北漂青年，幾年間也輾轉換了三、四個租屋處，前前後後看過的房子少說也有幾十間，從家庭式、分租雅房到獨立套房都找過，只能說各種慘況都看過，想找個理想的落腳處簡直就是不可能的任務。

不過不只在台灣，亞洲各地都有不同的租屋行情，到底在台灣、日本、韓國三地，要租一間房子會遇到怎樣的困難，就讓我們一起聽聽租屋族的甘苦談。

不斷調高預算跟降低標準

在台灣租屋的心得就是：「妥協」

離捷運站走路十分鐘，到市區半小時內，不要頂樓加蓋跟地下室，自付水電的獨立套房，預算一萬內。還記得剛出社會的時候，不懂行情的我開了這樣的條件，結果奔波來回半個月，不是房間太小，就是爆預算，最後還是只能妥協，選擇郊區一點的地方居住，為了顧全生活品質，只好妥協犧牲時間，每天花上一個半小時來通勤。

在台北，一萬內的預算，給租屋族的屋況大多不會太理想，不是頂樓加蓋每天被熱醒，就是一間房子隔成好幾間小雅房出租，房間裡就是一張床、一付桌椅、一個簡易衣櫃，租屋，變得只是求一個供睡覺休息的場所。

而由於台灣大多都是屋主自己出租，在管理上也是參差不齊，有些用簡單的建材隔間，存在著安全隱憂，還有用外加電錶收承租者一度電5、6元的價格，或是有的網站拍照很漂亮，但真正入住才發現漏水或蟑螂亂竄，只能說，在台灣租屋，不只要靠人品，還要求神保佑遇到一位好房東。

各種初期費用一大堆

在日本有一堆想像不到的支出

那給人整潔印象的日本，應該租屋也都是乾淨漂亮的吧？的確，在日本大多數的租屋都是由仲介公司代管，所以交屋時絕對都是整理過的樣子，但因為如此，也必須付出一筆清潔費用，除此之外，事事講求條理的日本人，也有一堆不得不繳的支出。

一旦確定租屋，除了當月及下個月的租金之外，還必須付出給房東的禮金（一個月租金，不可退還，表示謝謝房東願意租屋的心意），以及一個月押金（通常會在退房時扣去清潔費退回）、一個月租的仲介費、火災保險費約兩萬日幣、換新鎖的費用，如果你是外國人，還必須有保證人公司的費用（一個月租金），不只如此，不管每種房子，每個月都還需要大約三千到六千日圓不等的管理費，林林總總加起來，在簽約的時候，就必須支出五到七倍的月租。

但最讓人崩潰的事情來了，你以為付了一大筆租金就可以輕鬆提著行李箱入住的話，那就大錯特錯了，因為日本租屋除了一些特別房型之外，大部分都是只租空屋的，有的甚至連電燈跟窗簾都沒有，所以除了可怕的初期費用之外，還要預留一筆買家具的預算。

而約滿之後，如果你之後決定續租，就得再付一筆一個月租金的「更新續約手續費」，若不再續租，就得連家具一起處理，而在日本，處理大型家具也是需要付錢請專人處理的，總歸一句，在日本租房子，最好記得永遠存好一筆備用金。

保證金就要10倍月租

在韓國租屋最好先存一大筆

而韓國，同樣也需要一大筆錢才有房住。

韓國租屋有一個特別的制度叫「全租」（傳貰，전세），承租者在簽約時繳交一筆高額保證金給房東，在租屋期間就不用再付月租，租約期滿房東再全額退回，那麼房東賺什麼利潤呢？他們可以運用這筆錢投資，盡量獲取最大利潤，聽起來很棒，但一般 One room 套房的行情就要台幣一百到五百萬不懂，若是好一點的三房一廳可能就要台幣一千萬以上。

由於對一般社會新鮮人來說，全租的保證金根本是鉅款，於是現在不少套房也開始採用月租制，只要前期保證金付多一點，後續的月租就可以稍微降低，一般的套房行情大約是韓幣五十萬到八十萬（台幣一萬多到兩萬多）保證金韓幣約五百到一千萬，而且有含家具家電，對於留學生或小資族是不錯的選擇，但是韓國的租屋風情似乎不喜歡空屋，所以常常會遇到租屋後期時有新租戶來看房子的狀況，比較少了點隱私。